Bouwkundig rapport

Vraag: Wij hebben een huis gezien en gaan een bod uitbrengen. Om verrassingen te voorkomen, willen we een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Maar doe je dat dan voordat je een bod uitbrengt of neem je het mee als ontbindende voorwaarde?

Het beste kunt u een bouwkundig onderzoek laten doen (met toestemming van verkopers) voordat u een bod doet. U hebt dan de mogelijkheid om de hoogte van het bod af te stemmen op de uitkomst van het onderzoek. Uit onderzoek bleek dat kopers gemiddeld de koopprijs voor €  10.000,- of meer omlaag krijgen aan de hand van een aankoopkeuring. Wanneer er meer kapers op de kust zijn, kunt u een bod doen met een ontbindende voorwaarde. Zo'n voorwaarde kunt u overigens niet afdwingen. Een ontbindende voorwaarde komt in het voorlopig koopcontract te staan. U laat daarin opnemen in welke gevallen en tot welke datum u de koop kosteloos kunt ontbinden. Let goed op de formulering. Vaak mag u namelijk ontbinden als het achterstallig onderhoud een bepaald bedrag te boven gaat. U kunt dan gemakkelijk discussie krijgen over de uitleg van 'achterstallig onderhoud'. Wij adviseren daarom af te spreken om 'zonder nadere toelichting' te kunnen ontbinden. Uiteraard kan dat alleen op redelijke gronden, dus niet voor kleine gebreken. Een makelaar inhuren kan natuurlijk ook deze helpt u op vakkundige wijze door het verkoop traject. Zie Waarom een makelaar?




 
 
Bron : NVM & ter zake.

Bron foto: RW keur & Exeli