Pakt uw huurder uw grond af.
PAKT UW HUURDER UW GROND AF?
Uw huurder gebruikt een binnenplaats achter zijn appartement bij mooi weer als ‘terras’ en claimt dan opeens dat hij de eigenaar is geworden van dat stukje grond. Kan dat zomaar?
De heer Geel huurt van eigenaar Zwart een appartement op de begane grond. De achterdeur van het appartement komt uit op een soort binnenplaats. Die binnenplaats is eigendom van Zwart en wordt niet verhuurd, Geel gebruikt dit binnenplaatsje al jaren als het mooi weer is als terras. Dat bevalt hem prima. Zo goed zelfs dat hij op een gegeven moment besluit om een serre neer te zetten op het plaatsje, zodat hij ook in de winter lekker ‘buiten’ kan zitten.
Zwart wordt echter woest als hij dit hoort. Kan hij eisen dat Geel de serre weer afbreekt?
De huurder wil de grond inpikken!
Huurder Geel, die al meer dan 30 jaar in het appartement woont, vindt dat de grond na 20 jaar zijn eigendom was geworden en dus mag volgens hem de serre blijven staan. Heeft hij hier een punt?
Hoe zit dat juridisch?
Wettelijk gezien is het zo dat iemand die ten minste 20 jaar onafgebroken (illegaal) gebruikmaakt van een stuk grond, kan claimen dat hij de eigenaar daarvan is geworden. Een soort ‘verworven recht’ dus eigenlijk.
Tip. Dit staat, voor de liefhebbers, in boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, artikel 105 en 306.
Bezwaar. Het hele verhaal gaat echter niet op als de eigenaar van de grond ergens tijdens die termijn van 20 naar, bezwaar heeft gemaakt tegen het illegaal gebruiken van zijn grond.
Maar dat gaat zomaar niet.
Nu is het wel zo, dat er sprake moet zijn van een onafgebroken bezit van het stuk grond. De vraag is dus of iemand die een binnenplaats bij goed weer als terras gebruikt, hieraan voldoet.
De rechter komt in beeld. Eigenaar Zwart eiste bij de rechter dat de serre zou worden afgebroken. Geel stelde echter dat de grond van hem was geworden, omdat hij deze al bijna 30 jaar als terras gebruikte. Was hier sprake van een onafgebroken gebruik van het stuk grond? Zo ja, dan kon de serre blijven staand op de grond, die dan dus van Geel was geworden.
De rechtszaak. De rechter te Haarlem keek onlangs een goed naar hoe de wet destijds tot stand gekomen was en wat er toen werd bedoeld met onafgebroken gebruik.
Hij kwam tot de conclusie dat er sprake moet zijn van een continue inbreuk op het eigendom van iemand anders. Het incidenteel gebruiken van de grond, ook als is dit herhaaldelijk, is volgens de rechter geen onafgebroken gebruik.
Weer of geen weer? Het terras werd alleen bij mooi weer gebruikt. Volgens de rechter is het algemeen bekend dat het in Nederland niet altijd zulk mooi weer is dat een terras permanent kan worden gebruikt.
De conclusie. Huurder Geel had het terras niet permanent, maar alleen bij mooi weer gebruikt. Dus kon hij niet de eigendom claimen van het terras. Geel moest de serre die hij gebouwd had op de grond van Zwart, weer afbreken.
Dan nog even dit.
Deze rechtszaak toont maar weer eens aan dat u als eigenaar van een stuk grond wel actief moet ingrijpen als iemand anders uw grond ( langere tijd ) illegaal gebruikt. Bent u het er niet mee eens? Laat dit dat weten aan de illegale gebruiker van uw grond.
Tip. Zorg dat u altijd achteraf kunt aantonen dat u het er niet mee eens was. Bijvoorbeeld door een aangetekende brief te sturen.
Bron : Tips & Vastgoed februari 2007.
