Slopen kan dat zomaar!
Uw cliënt heeft een stukje grond op het oog, waarop hij een mooi, vrijstaand huis wil bouwen. Op dat stukje grond staat echter nog een oude en vervallen woning. Mag hij die woning zomaar slopen en beginnen met de bouw?
‘Zwarte madonna’. Een tijdje geleden gaf de rechter ( de Afdeling Bestuursrechtspraak vQn de Raad van State, zaaknr. 200403277) groen licht voor de sloop van de ‘zwarte madonna’een kenmerkend flatgebouw in het centrum van Den Haag. De laatste 20 bewoners van die flat probeerden tot het laatst om de sloop tegen te gaan. Zij vonden dat de sloopvergunning nooit verleend had mogen worden. Maar volgens de rechter kan de gemeente een sloopvergunning alleen weigeren om redenen die in de bouwverordening zijn opgenomen.
Hoe zit dat nu als uw cliënt een oude woning wilt slopen; mag de gemeente de vergunning dan ook niet weigeren? Wij zochten het voor u uit.
Sloopvergunning nodig? Uw cliënt mag niet zonder meer de oude woning slopen. Voor het slopen van een woning zijn namelijk ook regeltjes opgesteld. In principe is er voor het slopen van een bouwwerk of een gedeelte daarvan altijd een sloopvergunning vereist. Tip. Uw cliënt kan daarvoor bij de Afdeling bouwen en wonen van zijn gemeente een aanvraagformulier opvragen.
Bouwverordening? Elke gemeente in Nederland is verplicht om een bouwverordening op te stellen. In de bouwverordening staan ook regels over het slopen van bouwwerken. Deze regels zijn opgesteld om de openbare orde, de gezondheid en de veiligheid te beschermen. Zo gelden er regels over het slopen van woningen waarin asbest is verwerkt. Ook ongewenste afbraak van gebouwen, zoals monumenten, wordt met deze regels tegengegaan.
Geen vergunning nodig? Voor het slopen van kleine bouwwerken is niet altijd een vergunning nodig. In de meeste gemeenten kan er namelijk zonder vergunning gesloopt worden als : ·
- Er minder dan 10 m3 sloopafval zal zijn en ·
- er geen asbest wordt verwijderd.
- Ook is er geen sloopvergunning nodig als de sloop het gevolg is van een aanschrijving van de gemeente. Bijvoorbeeld als de sloop nodig is omdat de gemeente aanpassingen aan een bestaand pand verplicht.
Mag de gemeente weigeren? De sloopvoorschriften in de gemeentelijke bouwverordening mogen alleen gaan over de veiligheid van het slopen.
Een voorbeeld? De gemeente mag het afgeven van de sloopvergunning weigeren als de veiligheid tijdens de sloop niet gewaarborgd is of als omliggende gebouwen niet voldoende beschermd zijn tegen de sloopwerkzaamheden.
Nog een voorbeeld? De bewoners van de ‘zwarte madonna’hadden aangevoerd dat de sloopvergunning geweigerd moest worden omdat het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk was vastgesteld. Maar dat had dus niets met de veiligheid van het slopen te maken en was dus geen reden om de afgifte van een sloopvergunning te kunnen weigeren. Wat betekent dit concreet? Uw cliënt zal voor de sloop van de woning dus een sloopvergunning moeten aanvragen bij de gemeente.
Tip. Hij kan zich een hoop dubbel papierwerk besparen als hij de aanvraag voor de bouwvergunning en de sloopvergunning tegelijk indient. In de sloopvergunning kan hij dan verwijzen naar de gegevens die hij al voor de aanvraag van de bouwvergunning heeft ingediend.
Bron : Tips & Advies Vastgoed 10e jaargang nummer 1.
