Startersregeling

Een steuntje in de rug voor woningkopers.

Uw gemeente biedt huishoudens met een bepaald inkomen de mogelijkheid om de woonlasten van hun eerste koopwoning te verlagen. Dat gaat met behulp van een heel aantrekkelijke lening, de zogeheten Starterslening. Met deze lening kunt u in de meeste gevallen toch de woning kopen die u op het oog heeft.

 

De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u -met uw inkomen- bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie.

In het begin betaalt u helemaal geen rente en aflossing voor de Starterslening. Dat scheelt behoorlijk in uw woonlasten. Pas na drie jaar gaat u rente en aflossing betalen. Tenminste, als uw inkomen intussen voldoende is gegroeid. Zo niet, dan betaalt u een maandlast die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft.

 

Uw gemeente heeft geld voor de Starterslening opzij gezet in een eigen fonds bij de SVn, het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. Uit dit fonds leent de gemeente geld uit aan inwoners die voor het eerst een woning willen kopen. Uw gemeente doet dit omdat de prijzen van koopwoningen in de afgelopen jaren heel sterk zijn gestegen en het voor starters vaak erg moeilijk is geworden om een huis te kopen. Met de Starterslening maakt de gemeente het u dus makkelijk om een woning te kopen.

 

SVn verstrekt u de Starterslening namens de gemeente. Ook verzorgt SVn de afhandeling en de administratie van uw lening. U leent dus geld van uw gemeente via SVn.

 

De gemeente bepaalt wie er voor de Starterslening in aanmerking komt. Ook stelt de gemeente het leningsbedrag en de voorwaarden van de lening vast.

 

De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen en de voorwaarden van de gemeente. Over de Starterslening betaalt u in elk geval in de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Na de eerste drie jaar kunt u bij SVn een inkomentoets aanvragen. Afhankelijk van uw inkomen betaalt u een daarop aangepaste maandlast.

Na het zesde, tiende en vijftiende jaar bekijkt SVn uw inkomen opnieuw. Dus zodra uw inkomen het toelaat gaat u ook de Starterslening aflossen.

De totale financiering van uw huis bestaat uit een normale hypotheek en de Starterslening. Naast de Starterslening heeft udus een hypotheek nodig. Die hypotheek kunt u afsluiten bij de bank van uw keuze. De Starterslening sluit u af bij SVn.

 

• Informeer bij uw gemeente of u voor de Starterslening in aanmerking komt.
• Zo ja, dan vult u het aanvraagformulier voor de Starterslening volledig in.
• Dit formulier stuurt u -voorzien van alle gegevens- naar SVn.
• Hierna ontvangt u een toewijzingsbrief van de gemeente. Hierin staat het bedrag van uw Starterslening. De brief vermeldt ook de voorwaarden waar u aan moet voldoen om de Starterslening te krijgen.
• Ook voor uw hypotheek bij de bak geldt een aantal voorwaarden. Neemt u de toewijzingsbrief daarom mee naar uw bank.
• Met behulp van de toewijzingsbrief vraagt u een hypotheek aan bij de bank.
• De bank brengt een offerte aan u uit die voldoet aan de voorwaarden uit de toewijzingsbrief van de gemeente.
• Een kopie van deze hypotheekofferte stuurt u naar SVn.
• Van SVn ontvangt u een offerte voor de Starterslening.
• Bij deze offerte ontvangt u een uitgebreide toelichting op de Starterslening en de Algemene Bepalingen voor Geldleningen van SVn.
• Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en u aan alle voorwaarden heeft voldaan, ontvangt u van SVn bericht over de verder afwikkeling van uw Starterslening.

 

SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een afspraak met de notaris voor het passeren van de akte van uw Starterslening en van de akte van de hypotheek.

 

Nadat u de akte voor uw Starterslening hebt ondertekend, kan SVn het leningsbedrag uitbetalen. Uw gemeente bepaalt of SVn het leningsbedrag rechtstreeks aan de notaris uitbetaalt of onderbrengt in een bouwkrediet. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de hoofdsom van de Starterslening meestal gelijk aan de 1^e termijn (grondkosten). SVn betaalt in dat geval de Starterslening rechtstreeks uit aan de notaris. Bij meerwerk (nieuwbouw) of bij verbetering (bestaand pand) is een bouwkrediet gebruikelijk.

 

Bij meerwerk of verbetering dient u de facturen van de bedrijven die aan uw woning werken (architect, aannemer, installateur) zelf in bij de gemeente. Na akkoord van de gemeente betaalt SVn de gemaakte kosten rechtstreeks aan deze bedrijven uit. Het bouwkrediet stopt zodra uw woning is opgeleverd.

 

Neemt u gerust contact op met SVn. Tel.: 033-2539401 of stuur een e-mail via info@svn.nl

Website: www.svn.nl

 

Bron: SVn