Schuttingen

Wanneer ontstaat een erfdienstbaarheid door verjaring? Die vraag stond de afgelopen tijd centraal in een zaak voor de Rechtbank Breda. Concreet ging het om de vraag of bomen binnen een afstand van twee meter van een erfafscheiding na twintig jaar gedogen door de buurman, mogen blijven staan of niet. De rechtbank oordeelde dat het niet slechts van belang is dat komt vast te staan wanneer de bomen zijn geplant, maar ook wanneer de tussen de erven bestaande scheidsmuren zijn opgericht.

In de casus gaat het er om of de verjaringstermijn van twintig jaar begint te lopen op het moment dat de bomen werden geplant of op het moment dat de scheidsmuur (jaren na de aanplant van de bomen) is opgericht. Als de bomen zich binnen de verboden zone van twee meter bevinden, maar niet hoger reiken dan de scheidsmuur, gaat de verjaringstermijn pas lopen vanaf het moment dat de bomen boven de scheidsmuur uitreiken. Als er geen scheidsmuur is, dan gaat de verjaringstermijn al lopen vanaf het moment dat de bomen geplant zijn.

De gedaagde kreeg in deze zaak de bewijslast toegewezen, hij moest bewijzen dat de vordering van zijn buren tot verwijderen van de bomen verjaard is. De rechtbank vond daarom een deskundigenonderzoek naar de leeftijd van de bomen noodzakelijk, nu niet bewezen kon worden wanneer de bomen zijn geplant.

De stelling dat door verjaring een erfdienstbaarheid is ontstaan, die inhoudt dat de buren overhangende takken moeten dulden, vond geen genade in de ogen van de rechter.

Een erfdienstbaarheid kan ontstaan na verloop van een bepaalde tijd waarin iemand het recht van erfdienstbaarheid te goeder trouw bezat. Degene die bomen binnen een afstand van twee meter van een erfgrens plant, mag er in beginsel niet van uitgaan dat hij zonder inschrijving in de openbare registers een zakelijk recht van erfdienstbaarheid verkrijgt. Dat betekent volgens de rechtbank ook dat geen sprake is van bezit te goeder trouw. De enkele aanwezigheid van bomen binnen een afstand van twee meter van de erfafscheiding in onvoldoende voor het bezit van een erfdienstbaarheid.

De rechtbank vindt dat de bezitter van de bomen geen recht van erfdienstbaarheid heeft verkregen op grond waarvan zijn buren de bomen binnen twee meter zone en de overhangende takken moeten dulden.

Bron: Nieuwsbrief Huis & Recht Netwerk Notarissen