Schutting bij verkoop afbreken?
Schutting bij verkoop afbreken?
U koopt een woning met daarbij een te hoge schutting. Hiervoor is ten onrechte geen bouwvergunning aangevraagd? Wat te doen ?
In de dagelijkse praktijk kwamen wij het volgende dilemma tegen :
Iemand verkoopt zijn woning en moet een schutting laten staan. Hiervoor is destijds geen bouwvergunning bij de gemeente aangevraagd. Aangezien de schutting hoger is dan twee meter, had dit wel moeten gebeuren.
De schutting moet bij verkoop van de woning worden meegeleverd, omdat de koper alles koopt dat aard- en nagelvast is verbonden met de woning en de grond rondom de woning. Daarbij is het niet van belang of er voor het bouwwerk al dan niet een vergunning is aangevraagd.
Beren op de weg.
Maar de koper van de woning is bang voor problemen. Want, stel nu een s dat de gemeente alsnog moeilijk gaat doen en hem dwingt om de schutting af te breken. Dat zou wel eens kunnen betekenen dat hij als nieuwe eigenaar voor onverwachte kosten komt te staan. De koper van de woning wilt weten wat hij kan doen om problemen te voorkomen.
Vergunning achteraf.
De verkoper kan alsnog, achteraf, een bouwvergunning voor de schutting aanvragen. Mocht de aanvraag worden afgewezen, dan zal de schutting moeten worden afgebroken. Spreek vooraf af dat de sloopkosten voor rekening van de verkoper komen.
Tip.
Om op zeker te spelen, kan de koper natuurlijk ook altijd aan de verkoper vragen om de schutting sowieso op eigen kosten af te breken.
Kan de koopovereenkomst worden ontbonden ?
Tussen de verkoper en de koper is een juridische perfecte overeenkomst tot stand gekomen.
Het enkele feit dat de schutting niet conform de vergunningseisen is geplaatst is geen reden om de overeenkomst te ontbinden. Ook als de vergunning wordt geweigerd, is dat geen reden om de overeenkomst te ontbinden.
Tip.
Neem in de koopovereenkomst op dat alsnog een vergunning wordt aangevraagd endat de eventuele (gevolg)kosten voor rekening van de verkoper komen.
Bron : Tips&Advies Vastgoed februari 2007.
