Inspectie van platte daken

  Aan gebreken geen gebrek 

 

Het afgelopen jaar zijn de platte daken vaak negatief in het nieuws geweest. De aanleiding hiervoor was het instorten van een aantal platte daken door hevige regenval, zoals de IKEA in Amsterdam. Na onderzoek van het VROM bleek het veelal te gaan om lichte, platte daken. Meer dan negentig procent van de platte daken bij bedrijven hebben een lichte constructie en kunnen dus gevoelig zijn voor ongewenste wateraccumulatie met het bezwijken tot gevolg.   Voor de makelaar-taxateur is dit geen onbelangrijke informatie. Een pand (ver)kopen, dat een week later instort, is geen goed reclame. Maar ook kleinere gebreken zoals lekkages bij woonhuizen kunnen veel ergernis bij cliënten oproepen. Daarom een korte uitzetting van enkele veelvoorkomende gebreken.  

 

TNO Helpdesk platte daken

 

 Sinds dit voorjaar heeft TNO Bouw een gratis ‘Helpdesk Platte Daken’ geopend. De veiligheid van platte daken, vooral in relatie tot wateraccumulatie en daarmee de grote belasting, is een complexe materie. Ir.A.W.Tomà , Senior wetenschappelijk medewerker bij TNO Bouw, licht toe. “De meeste bedrijven hebben een plat dak met stalen dakplaten ondersteund door een staalconstructie, deze lichte daken kunnen gevoelig zijn voor wateraccumulatie. Een plat dak bij een huis bestaat meestal uit betonplaten en is veel zwaarder waardoor er vrijwel geen risico is op instorten door wateraccumulatie. Het dak van een garagebox bestaat vaak uit hout, dat is ook een lichte constructie, maar door de korte overspanningen levert het geen gevaar op.  

 

Inspectie.

 

Bij de inspectie van een dak zijn er enkele aspecten die extra aandacht verdienen. Tomà : Om het gevaar van wateraccumulatie tijdig te onderkennen, moeten de afvoer en de noodoverlaten gecontroleerd worden. Ook het afschot moet goed zijn. Als er algen op het dak groeien, dan kan dat een belangrijke indicatie zijn dat er regelmatig plassen op het dak blijven staan. Het water wordt dus niet goed afgevoerd. Andere veel voorkomende gebreken zijn scheurvorming en blazen onder de dakbedekking, deze leveren geen gevaar op voor de veiligheid, maar kunnen wel lekkages veroorzaken. De meeste garanties op dakbedekkingen lopen tien jaar, na deze periode wordt het risico op gebreken alleen maar groter. Een kritische blik is vaak voldoende om dergelijke problemen te herkennen.  

 

Voor meer informatie : helpdesk.platte.daken@bouw.tno.nl of fax: 015-2763016  

 

 Bron : Register Makelaars november 2003 Tekst Anouschka Bänziger