Houdt uw buurman te vriend

‘Een goede buur is beter dan een verre vriend’ is een al te waar gezegde. En iedereen heeft te maken met buren. Problemen met de buren komen helaas voor, al is het maar over geluidsoverlast, een van de meest voorkomende vormen : licht wegnemende bomen. In het Burgerlijk Wetboek is bij het burenrecht het verbod op onrechtmatige hinder opgenomen. Een eigenaar van een erf mag niet aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen. Onder hinder wordt verstaan : hinder door verspreiding van rumoer, trillingen, stank, rook, gassen en dergelijke, en hinder door het onthouden van licht en lucht of door het ontnemen van steun.

 

Burenrecht is regelend recht, en geen dwingend recht. Dat wil zeggen dat partijen van de regels kunnen afwijken door samen iets anders overeen te komen door het vestigen of laten ontstaan van een erfdienstbaarheid of door gebruik te maken van ‘mandeligheid’. Verder kunnen de regels soms opzij worden gezet door de wet of gemeentelijke verordeningen. Het is belangrijk na te gaan bij de koop van een huis of er in het verleden een overeenkomst in die richting is aangegaan.

 

Water

Het burenrecht regelt oa. het gebruik van aan het erf grenzend openbaar of stromend water. Dat water mag gebruikt worden voor besproeiing of voor ‘drenking van vee’, maar de doorstroom mag niet gehinderd worden.

Een huiseigenaar is ook verplicht om zijn daken te maken dat het regenwater niet op een ander erf afloopt.

 

Wat te doen bij hinder van beplanting

Een zeer dagelijkse zaak die in het burenrecht geregeld wordt, is die van beplanting van tuinen. Vanwege belemmering van licht, lucht en uitzicht en ook met het oog op overlast door het vallen van vruchten en bladeren is het niet geoorloofd binnen bepaalde afstanden van het erf  van een ander bomen, heesters of heggen te planten. Voor bomen bedraagt de afstand tot het erf van een ander wettelijk twee meter, en voor heesters en heggen een halve meter.  Er is bewust ruimte gelaten in de wet om plaatselijk af te wijken van deze regel.

Een buur kan verwijdering vorderen van bomen, heesters en heggen die hoger zijn dan een scheidsmuur, indien geen licht ( geen zonlicht ), lucht of uitzicht wordt ontnomen. De hoogte van de scheidsmuur is meestal volgens lokale verordening bepaald op twee meter.

Wat te doen als u last heeft van overhangende beplanting van de buren of doorgeschoten wortels?

Volgens het Wetboek mag u, na schriftelijk aanmaning met termijnstelling aan de nabuur, zelf over de grens hangende takken die buiten de twee meter zone staan snoeien. Wortels die van uw buurman komen en op uw erf doorschieten, mag u verwijderen, toestemming hiervoor is niet nodig.

 

Erfgrens.

Iedere eigenaar kan zijn erf afsluiten met bijvoorbeeld een schutting of heg. Dit moet dan op eigen grond gebeuren en voor eigen rekening en binnen een bepaalde hoogte. Praktischer is met buren in overleg te gaan over hoogte en materiaalgebruik en delen van de kosten. Indien het kadaster geen duidelijkheid biedt over de grens, kan de rechter op verzoek de erfgrens vaststellen.

 

 

 

Mandeligheid

Als u met een of meer eigenaars van erven een gemeenschappelijke parkeerplaats, fietsenstalling, groenstrook of iets dergelijks heeft, dan kunt u daarop de regels van ‘mandeligheid’ toepassen. Het is een vorm van mede-eigendom voor eigenaars van twee of meer erven. Een van de belangrijkste consequenties is dat de kosten van onderhoud en vernieuwing voor gezamenlijke rekening zijn. Bepaald is dat in geval van gemeenschappelijk eigendom of mede-eigendom geen der beide eigenaren iets aan dit eigendom mag veranderen zonder de uitdrukkelijke toestemming van de ander.

 

Recht van overpad

Als u wilt weten of er op een bepaald perceel rechten van derden rusten, zoals het recht van overpad of een recht van uitzicht, dan kunt u opdracht geven tot een  ‘erfdienstbaarheden-onderzoek’. Dit is een onderzoek in de openbare registers, de kadastrale registratie en de archiefstukken, naar het geregistreerde erfdienstbaarheden ( lasten waarmee het dienende erf is bezwaard) die rusten op bepaalde percelen. Na een dergelijk onderzoek ontvangt u een getuigschrift van inschrijvingen met een opgave van nummers van akten waarin erfdienstbaarheden voorkomen. Het is verstandig om in dergelijke situaties contact met een deskundige op te nemen.

 

Een goede buur is beter….

In de praktijk is geen wet in staat om de relatie tussen buren te vervangen: onderling overleg is altijd het beste en allereerste wat gedaan moet worden, wanneer er enige ergernis bestaat.

Maar wat te doen als dit niet mogelijk blijkt? Bij een acute stoornis zou u de politie kunnen bellen. Heeft u last van een nabijgelegen bedrijf ga dan na of zij vergunning hebben  en of de eisen worden nageleefd. Bij de afdeling Voorlichting van uw gemeente kunt u verder nog informeren bij welke instantie u terecht zou kunnen.

Dan is er nog de rechter, uw laatste redmiddel. De relatie met de buren is dan wel verstoord. Bedenk wel dat dit vaak een kostbare procedure wordt.

 

 

Bron : woonlogboek