Kan uw buurman het dak op?

Uw buurman vertelt u dat hij komend jaar een dakterras wil maken van zijn platdak. Daar gaat uw privacy! Hoe smoort u zijn plannen in de kiem?

 

Uw buurman heeft vorige week min of meer terloops verteld dat hij volgend jaar een dakterras wil maken van het platte dak dat op de aanbouw bij zijn woning ligt. U bent daar helemaal niet zo blij mee. Vanaf dat platte dak kan uw buurman immers zo uw tuin inkijken. Terwijl u juist uw privacy wilt . Kunt u hem tegenhouden?

Dit kunt u ondernemen. Voor het aanleggen van een dakterras zal vaak een bouwvergunning nodig zijn. U kunt dan bezwaar maken tegen de afgifte van de bouwvergunning. Maar dan  moet u wel continu in de gaten houden of uw buurman een bouwvergunning heeft aangevraagd. Terwijl u iets zoekt waarmee u hem nu al mee ‘om de oren’ kunt slaan.

De wet helpt u! Artikel 5:50 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek helpt u in dit geval. Volgens dit artikel mag uw buurman zonder uw toestemming geen ‘balkon of soortgelijk werk’ hebben binnen twee meter van de erfgrens als hij van daar uitzicht heeft op uw érf’. Maar ….is een dakterras wel een ‘soortgelijk werk’als een balkon? Uw buurman immers stellen dat zijn ‘dakterras’gewoon nog een plat dak is.

Plat dak of dakterras? Onlangs veroordeelde het Hof te Den Bosch ( zaaknr. C0500211) over de vraag of een plaat dak werd gebruikt als dakterras en zo ja, of dit dakterras dan verboden was door bovenstaand wetsartikel. Volgens het hof heeft de hoge raad als in 2003 bepaald dat een dakterras inderdaad als een ‘soortelijk werk’kan worden gezien. Daarvoor is vereist dat het dak blijkens de constructie, de bekleding, de toegangsmogelijkheden, de balustrade, etc kennelijk bestemd is om als dakterras te worden gebruikt. In deze zaak had de buurman een raam vervangen door een deur om toegang te krijgen tot zijn plat dak. Bovendien had hij op het dak vlonders aangebracht en was de balustrade verhoogd. Het hof vond dus dat er inderdaad sprake was van een dakterras. En omdat dit dakterras binnen twee meter van het perceel van de buurman lag en uitzicht bood op dit perceel moest het dakterras worden afgebroken.

Zit uw buurman dus op zijn dak! U kunt dus nu al korte metten maken met de plannen van de buurman. Vertel hem dat het verboden is om binnen twee meter van de erfgrens een dakterras te maken dat uitkijkt op uw tuin. Eens kijken of hij daarvan terugheeft…..

 

Uw buurman mag zonder uw toestemming geen dakterras maken binnen twee meter van de erfgrens, als zijn terras uitzicht biedt op uw erf.

 

Bron : Tips & Advies Vastgoed 10^e jaargang nummer 1